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　　而且，这还不是普通的保障房，它是广州首个收购存量商品房转化的配售型保障房，也是白云区本批次的唯一项目。

　　但如果我告诉你，它的就是白云设计之都的中海麓府，那个曾经拿地价就要4.15万/㎡的豪宅项目，你会不会感觉这个世界有点魔幻？

　　而且，这次拿出来的不是那种让人望而却步的几百平大平层，而是建面约65-79㎡的二房、三房。

　　这块地（空港大道地块）当时被12家房企疯抢，最后中海杀红了眼，砸了27.2个亿封顶价，外加9%的自持比例才抢下来，折合楼面价约41500元/㎡。

　　同一个小区的中海麓府，目前处于清盘阶段的商品房（建面约126-170㎡大户型），均价依然坚挺在约55000元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）相当于用4折的价格，享受了同样的社区地段。

　　周边的二手房，云山诗意目前的均价约37968元/㎡，白云尚城约38841元/㎡（数据来源：贝壳，仅供参考） ，哪怕是这些十几年老小区，价格都快是它的两倍了。

　　望庐花园原属于中海麓府项目。当年中海可是按“白云新城豪宅新标杆”的标准建的。外立面是灰金色的铝板，园林是对标安缦酒店的。

　　住过商品房的朋友都知道，现在稍微好点的小区，物业费基本都是3块、4块起步。项目就在白云设计之都，这不是画饼，是已经很成熟的产业区。交通非常硬核，靠近地铁2号线黄边站、江夏站。

　　来源：广州安居投资住在这里，去越秀、去天河，都是一脚油门或者几站地铁的事。

　　为什么会有这种“漏”捡？这一次，其实，这并非市面上常见库存回购，而是一次精准的存量盘活。 按照当年土拍规则，这部分房子本来是开发商自持，不作商品房对外销售。 但现在，政策风向变了。今年9月，广州出台新政，明确允许房企在特定条件下将自持商品住房转为可售住房入市。这部分原本封存的优质现房被释放出来。

　　这对于购房者来说，就是历史上最大的红利：你用刚需的价格，蹭到了豪宅的地段和配套。

　　第一类：30岁+的单身“广漂”。以前的保障房，基本都要以家庭为单位。但这次明确写了：户籍家庭单身满30岁，可以买！

　　第二类：有学历但没钱的“新广州人”。如果你有本科学历（或者中级职称），哪怕你没有广州户口，只要社保符合标准要求（硕士1年，其他2年），也能买！也是所谓的“人才家庭”。

　　（一）自2025年12月29日起至配售型保障性住房销售通告发布之日止，申请人扫描本通告下方二维码进行申购意向预登记。

　　（二）本次申购意向预登记以家庭为单位，由1名共同生活的亲属作代表进行填写，共同生活的亲属包括主申请人、配偶及其未成年子女。参与申购意向预登记的家庭应如实填写家庭相关信息。

　　符合申请条件的家庭可参加申购意向预登记，《管理办法》规定的申请条件如下：

　　配售型保障性住房应当以家庭为单位申请，共同生活的亲属包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。

　　未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。

　　户籍家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：

　　2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

　　3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

　　4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

　　人才家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：

　　2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

　　3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

　　4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，需全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时本市基本养老保险应当处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。

　　一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。

　　配售型保障性住房的申请家庭可以自主选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。

　　如果你是想买来炒、买来赚差价，那我劝你别碰。配售型保障房是封闭流转的，它就是用来住的。

　　2、手里预算非常有限（总价150-200万），又不想去买增城、花都的远郊盘；

　　虽然目前说是“意向摸底”，但毕竟是本批次唯一的项目，而且还是小户型，狼多肉少是肯定的。

　　就像上个月，配售项目白云嘉翠苑推出第二批房源，虽然是第一轮挑剩下的、朝向一般的两房，短短1天半就全部清空。返回搜狐，查看更加多

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